マイホームなどの居住用財産を売却した年の1月1日現在で所有期間が10年以上の場合、譲渡所得の税率が軽減されます。 譲渡所得が出ていて、税金を納めなければならない人にとっては、長期譲渡所得の税率よりも、かなり軽減された税率が適用されるので、大きなメリットがあります。 マイホームを売却した際は、税率が安かったりいろんな恩典があります。今回は、居住用財産を売却した際に生じた利益につき、3,000万円までは所得税がかからない制度を紹介します。他の制度との併用に注意です。特に住宅ローン控除とは一定年数の間併用ができません。 自己が居住している居住用不動産で，その譲渡した年の1月1日において所有期間が10年を超えるものを譲渡した場合には，一般の譲渡所得と区分し，適用される税率が軽減されます。 4 居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除: 5 特定居住用財産の譲渡損失の損益通算及び繰越控除: マイホームの 定義: ① 現在主として住んでいる自宅を売却したとき。; ② 居住の用に供さなくなった日から3年を経過する日の属する年の年末までに売却したとき。 居住しなくなって、3年経過日の「 属する年 」の12月31日までに譲渡 居住用財産の軽減税率の特例マイホームを売却して利益がでたときに、ある一定の要件をクリアしていれば、その利益に乗ずる税率が通常よりも軽減されるという特例があります。（租税特別措置法31条の3）税金の計算はざっくり言うと次のようになります。 こちらでは、「アパート経営事典 税金編」の「居住用財産の譲渡と交換の特例」について紹介します。居住用財産を譲渡や買換えをした場合、一定の要件を満たすと課税所得金額の特別控除を受けることができるだけでなく、税率が低くなるといった様々な特例があります。 譲渡した年の1月1日 における所有期間が 10年を超える居住用財産 を譲渡した場合の長期譲渡所得について、3,000万円の特別控除後の譲渡益に対して、所得税10%、 住民税 4%の軽減税率が適用される。
課税長期譲渡所得 ... 3000万円までは特例がある . 2．居住用不動産を譲渡した場合の長期譲渡所得の課税の特例. 課税標準の特例. 課税の特例には、居住用財産を譲渡した場合の「3000万円特別控除」と 土地が収用事業のために買い取られた場合（収用交換等の場合）の「5000万円特別控除」があります。 宅建では3000万円の特別控除が重要なので、その点を中心に説明します。 個人が、居住用財産（マイホーム）を売却して利益が生じた場合、 譲渡所得（売却益）の金額から、最高3,000万円まで控除できる 特例です。 2． 主な要件. 居住用財産の譲渡を行った場合の税金については、 所有期間の長短に関係なく、譲渡所得から 最高3,000万円 まで控除ができる特例 があります。[平成28年4月1日現在法令等] これを、 居住用財産を譲渡した場合の3,000 不動産売却にかかる譲渡税（譲渡所得税・住民税）は、譲渡所得に税率をかけて計算します。税率は、売却不動産の所有期間が長いほど低くなります。特に居住用財産（自宅）の売却には優遇措置が複数あり、適切に特例を適用して税金を計算することが大事です。
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